5月，上海房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)與市場預(yù)期共同作用下，展現(xiàn)出新的活力。隨著集中供地時間窗口的臨近，土地市場熱度逐步回升，房企拿地策略更趨謹慎與精準。城市更新與舊區(qū)改造進程明顯提速，為房地產(chǎn)開發(fā)注入持續(xù)動力。

一、土地市場：集中供地預(yù)期強化，優(yōu)質(zhì)地塊受關(guān)注

根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的信息，2023年第二批集中供地預(yù)計將于6月啟動。5月以來，房企已開始積極籌備資金與競拍方案，部分位于前灘、徐匯濱江等熱門板塊的地塊引發(fā)市場高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析指出，在‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控基調(diào)下，本次集中供地或延續(xù)差異化定價與資格審查機制，促使土地市場更趨理性。

二、舊改進程加速，釋放存量開發(fā)空間

5月，上海市多個區(qū)域舊改項目取得突破性進展。黃浦區(qū)老城廂、虹口區(qū)北外灘等重點片區(qū)加速推進房屋征收與安置工作，部分地塊已進入土地整理階段，為后續(xù)住宅與商業(yè)開發(fā)鋪平道路。政策層面，上海持續(xù)優(yōu)化舊改資金支持與審批流程，鼓勵社會資本參與，推動‘留改拆’并舉的城市更新模式落地。

三、房地產(chǎn)開發(fā)：供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，產(chǎn)品力成競爭關(guān)鍵

5月新房市場供應(yīng)放量，多個高端項目取得預(yù)售證，帶動改善型需求釋放。與此房企更加注重產(chǎn)品創(chuàng)新與綠色建筑標準，以應(yīng)對日益挑剔的購房者。在租賃領(lǐng)域，保障性租賃住房供應(yīng)持續(xù)增加，為青年人才與新市民提供多樣化居住選擇。

上海房地產(chǎn)市場將在土地供應(yīng)制度改革與城市更新雙輪驅(qū)動下，逐步走向高質(zhì)量發(fā)展。房企需把握政策導(dǎo)向，強化資金管理與產(chǎn)品打造能力，以在激烈的市場競爭中占據(jù)先機。